CDL e Blackstone em negociações para St Katharine Docks

Aug 22, 2023

2023/01/30 por Beatrice Laforga Deixe um comentário

Uma fonte do mercado disse que a CDL está de olho nas docas de St Katharine há muito tempo (Getty Images)

A City Developments Ltd de Cingapura está em negociações exclusivas para comprar o complexo St Katharine Docks em Londres da Blackstone por um preço relatado de quase £ 400 milhões (US$ 495,7 milhões), enquanto o titã americano de private equity diz que está enfrentando um novo conjunto de pedidos de resgate de seus fundos imobiliários.

A CDL disse em um documento da SGX na segunda-feira que concordou em entrar em negociações exclusivas para a compra do campus de 23 acres (9,3 hectares) ao lado da histórica Torre de Londres, enquanto conduz a devida diligência na transação.

“A empresa está sempre examinando oportunidades para melhorar o valor para os acionistas e a aquisição da SKD (St Katharine Docks) é uma dessas oportunidades”, disse a CDL no comunicado divulgado após notícias sobre o negócio na imprensa do Reino Unido. Diz-se que a Blackstone está alienando o ativo por pouco menos de £ 400 milhões, de acordo com uma fonte de mercado não envolvida no negócio, confirmando um relato da CoStar.

A notícia da potencial venda do ativo de Londres veio à tona depois que a Blackstone, conforme relatado pela primeira vez pelo Financial Times, disse no final da semana passada que estava enfrentando pedidos de resgate no valor de US$ 5 bilhões de sua estratégia Blackstone Property Partners depois de ser forçada a restringir retiradas de seu REIT privado BREIT no final do ano passado.

O complexo St Katharine Docks abrange mais de 500.000 pés quadrados (46.450 metros quadrados) de espaço de trabalho à beira-mar, bem como 400 casas, ao lado de restaurantes, lojas e instalações recreativas na periferia leste da cidade, no centro de Londres.

O presidente da CDL, Kwek Leng Beng, permanece calado sobre sua última compra

A CDL disse que as negociações ainda estão em andamento e alertou os investidores que não há certeza de que a aquisição irá prosseguir. Os representantes da empresa também se recusaram a confirmar o preço de compra informado.

A Blackstone adquiriu o campus em 2014 como parte da aquisição do Max Property Group por £ 448 milhões, uma empresa imobiliária liderada pelo investidor inglês Nick Leslau que pagou £ 156 milhões pelo local em 2011.

Se um acordo fosse concluído pelo preço de compra, isso seria cerca de 20 por cento menos do que os £ 500 milhões que a Blackstone teria pedido pela propriedade em um exercício de marketing relatado pelo provedor de informações imobiliárias React News no início de 2020. Em 2017 , Sky News informou que a empresa colocou St Katharine Docks no mercado por £ 435 milhões.

Situadas às margens do rio Tâmisa, a leste da Tower Bridge, as docas foram inauguradas na década de 1820 e agora oferecem cerca de 185 embarcações para iates e megaiates, em uma marina administrada pela operadora IGY Marinas, com sede na Flórida. Entre os principais locatários de escritórios do complexo estão a WeWork e a QA Ltd, uma fornecedora local de serviços de treinamento em tecnologia.

Blackstone não respondeu às perguntas de Mingtiandi até o momento da publicação. Eastdil é considerado um dos consultores envolvidos na transação.

A Blackstone, que tem mais de US$ 951 bilhões em ativos sob gestão, disse em uma teleconferência de resultados na quinta-feira que enfrenta US$ 5 bilhões em pedidos de resgate da Blackstone Property Partners, ou cerca de 7% do valor patrimonial líquido de US$ 73 bilhões sob a estratégia.

As retiradas do BPP foram anunciadas enquanto o BREIT de US$ 69 bilhões da Blackstone, que visa investidores individuais ricos, continua a enfrentar um acúmulo de retiradas pendentes, mesmo depois de a empresa ter dito no início de dezembro que aplicaria uma política que limitava os resgates. Essa mudança ocorreu depois que os saques do BREIT em outubro ultrapassaram o limite mensal de 2% do seu valor patrimonial líquido e ultrapassaram o limite trimestral de 5%.

Desde então, a Blackstone agiu para conquistar novos investidores para o REIT privado, inclusive concordando com uma injeção de capital de US$ 4,5 bilhões do braço de investimentos da Universidade da Califórnia.

Presidida pelo magnata da hotelaria e propriedade Kwek Leng Beng, a CDL pretende aumentar ainda mais o seu portfólio no Reino Unido pouco depois de garantir dois acordos de alojamento estudantil na Grã-Bretanha no ano passado.